Vårli – et nabolag som begynner med jorda

Det tette samarbeidet mellom Solon Eiendom, Element Arkitekter og Bjørbekk & Lindheim landskapsarkitekter tilrettelegger for at landskapet – terrenget, trærne og topografien – får være utgangspunktet for utformingen.

«Bjørbekk & Lindheim landskapsarkitekter tilrettelegger for at landskapet – terrenget, trærne og topografien»

Kartlegging og samarbeid fra start

Landskapsarkitekt Svein Erik Bergem i Bjørbekk & Lindheim starter alltid med en analyse av tomta. Han kartlegger landskapskvalitetene, vegetasjon og solforhold. På Vårli er det en særpreget tomt som henvender seg mot utsikt og sol og åpenhet mot sør og sørvest. Disse stedlige kvalitetene er utgangspunkt for hele prosjektet og for Svein Erik sine skisser med forslag til løsninger. Det er en sentral del av det gode fundamentet for prosjektene, og har vært viktig i blant annet samarbeidet med Element Arkitekter gjennom flere år.

– Det vi prøver å gjøre sammen er å lage et prosjekt som er unikt og forankret i akkurat dette stedet. Da har jeg gått inn, studert landskapet og funnet ut hvilke kvaliteter det har – hva er særpreget og fint med akkurat denne tomten, sier Bergem.

Det tette samarbeidet mellom arkitekt og landskapsarkitekt har vært avgjørende for prosjektets egenart. Da tidligere planer ble forkastet, oppstod rom for en ny måte å jobbe på, der begge fagmiljøer har vært med helt fra starten.

– Her har vi hatt felles visjoner fra starten og det gir en helt annen helhet og tydelig identitet til prosjektet,og mottoet for prosjektet på Vårli har blitt “Hus i Landskapet” forteller Bergem.

Når alle fag jobber sammen

Prosjektet har fått nytt liv etter at en tidligere utbyggingsplan ble skrinlagt, og bærer preg av et uvanlig sterkt samarbeid mellom utvikler, arkitekt og landskapsarkitekt. Jenny Wøien er prosjektsjef for Vårli i Solon Eiendom, og beskriver en prosess preget av åpenhet, tillit og felles mål. Her møtes arkitekt og landskapsarkitekt fysisk, skisser sammen, og lar oppdagelser i landskapet avgjøre hvor byggene skal stå og hvor høye de skal være.

– Svein Erik begynte samtidig med oss, og det er ikke ofte vi får mulighet til det i prosjekter. Vi jobber ikke i siloer, så når Jenny ser et behov, så endrer vi løpende. Når Christian, jeg eller Svein Erik oppdager noe nytt, diskuterer vi det med en gang. Det handler ikke om kompromisser – men om at vi faktisk blir bedre sammen, istemmer Cathrine Vigander, partner og daglig leder i Element arkitekter.

Et særegent sted som finnes bare her

Vårli ligger som en grønn oase midt i et etablert nabolag. På den ene siden ligger Holtet Hageby, med sine fargerike og idylliske trehus med saltak. På motsatt side er det større teglblokker med flate tak.

– Et viktig prinsipp for prosjektet er å kunne skape et nytt og estetisk bindeledd mellom det gamle og det nye, slik at Vårli ligger naturlig og harmonisk plassert i det etablerte nabolaget. Vi prøver ikke å late som vi bygger småhus. Men vi forsøker å bryte opp volumene og tilpasse oss skalaen rundt, forteller Christian Opdal, arkitekt i Element Arkitekter.

På Vårli tilpasses hele prosjektet med bygninger og uterom til det eksisterende landskapet. Byggene forholder seg til hellingen i terrenget og flere gamle trær blir tatt vare på for fremtiden. Ved å legge parkeringsanlegget under bakken innerst på tomta kan landskapet flyte vakkert fra nord mot sør som det gjør i dag og gi rom til sosiale uteområder, planter og liv

- Vi vil bygge i det eksisterende landskapet, og ta vare på flest mulig av kvalitetene på Vårli og det er givende å jobbe med Cathrine, Christian og Svein-Erik som virkelig ønsker å gjøre det på en gjennomført måte, sier Wøien.

– Dette prosjektet kan ikke ligge noe annet sted. Det er helt unikt og forankret i de særegne kvalitetene på tomta, med gode sol og lysforhold. Vi er også selvfølgelig prisgitt det gode samarbeidet og en raus prosjekteier som Solon, legger Bergem til.

Eplehage, utsikt og livskvalitet

Målgruppen for boligene er mennesker over 55 år, som ønsker å flytte fra enebolig og alt vedlikeholdet som følger med, men som ikke vil gi slipp på hage, utsikt og plass rundt seg.

– Vi vet hvem vi bygger for, og det gjør at vi kan rendyrke uttrykket. Det handler ikke om å prøve å treffe alle, men om å skape noe presist og godt, sier Bergem.

Eplehagen er en viktig del av prosjektet. Eksisterende epletrær i området skal tas vare på, mellomlagres og plantes tilbake. Hagen blir et bindeledd mellom gammelt og nytt, med grønne og sosiale uteområder beboerne selv kan forme og bruke som de ønsker.

– På Vårli jobber vi også mye med bevegelse og ser på hvordan folk går gjennom området. Vi ser for oss hvordan man kan velge mellom mellom fellesskap og tilbaketrukkethet – at det ikke skal være påtrengende, men en mulighet som alltid er der. En kaffe i solveggen eller middag på lørdagskvelden, forteller Vigander.

Til syvende og sist handler prosjektet om menneskene som skal bo der. At de skal kunne oppsøke fellesskapet i drivhuset, hagen og dyrkbare bed rundt hjørnet, samtidig som de kan trekke seg tilbake til gode boliger med mye lys og luft.

– Det finnes mange planer og prosjekter der ute, men man glemmer ofte hvem man bygger for. Å skape gode boliger handler om å vise omtanke og omsorg og da er det viktig å kunne få frem følelsen av å komme hjem. Om å kjenne på kroppen at her hører jeg hjemme, sier Bergem.

Den frodige nabolagshagen med sosiale møteplasser på Ekeberg, Holtet

Vårli blir både et nytt og innovativt boligprosjekt – og en styrking av nabolaget. Et sted som ønsker velkommen og samtidig verner om roen. Arkitekturen skapes i et tett samspill med landskapets og områdets kvaliteter, der boligene blir plassert med omhu i terrenget. Grønne hageområder åpner opp og inviterer inn til møteplasser for både nye og gamle naboer. Den sydvestvendte hagen ut mot Ekebergveien inviterer beboerne og besøkende inn via et forløp av plasser og stier som binder området sammen.

– Mange av de fine gamle epletrærne vi ser her ønsker vi å ta vare på. Ved å grave dem opp, mellomlagre dem og flytte dem tilbake igjen, vil vi skape en følelse av “bestemors hage” i delen av Vårli som er nærmest veien og vil bli åpnet opp for nabolaget. Det blir også mulig for folk å følge stiene gjennom Vårli for å komme seg dit man skal, enten man bor der eller går tur gjennom hagen. Det blir et levende, sosialt og fredelig nabolag, forklarer landskapsarkitekt Svein Erik Bergem i Bjørbekk & Lindheim.

– Lenger inn i hagen vil arkitekturen skjerme for privatlivet til de som bor på Vårli. Her finner man roligere soner med felles veksthager, lune tun og uteplasser tilrettelagt for sosialt samvær i mindre grupper. Det gir beboerne mulighet til å velge hvordan de ønsker å bruke fellesområdene – enten det er fellesskap eller rolig alenetid som frister, sier Jenny Wøien, Prosjektsjef i Solon Eiendom.

Sentral beliggenhet og nærhet til natur

Vårli er en grønn lunge midt i et eksisterende nabolag, med nærhet til både Holtet, skogen på Brannfjell og rekreasjonsområdene på Ekebergsletta. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, nærhet til naturen og muligheten til å skape det hjemmet man ønsker gjør Vårli til et sted man virkelig kan slå rot med gode naboer. Her skal man kunne føle seg hjemme og kjenne at man hører til – både innflyttere og de som allerede bor i området.

– Et viktig prinsipp for Solon er å koble Vårli på det eksisterende nabolaget og gi noe verdifullt tilbake. Det er viktig å ikke glemme fellesskapet når vi utvikler nye nabolag og boliger for folk, så derfor vil deler av Vårli alltid være åpne, forklarer Tine Aagesen, Utviklingssjef i Solon Eiendom.

«Her får man alt et hus kan tilby, bare mindre styr og stell med det. De som kommer til å flytte hit er nok folk med en tilknytning til området fra før, enten de har vokst opp her eller bor i nærheten i dag. Mange flytter tilbake etter å ha bodd andre steder, og det sier noe om hva Ekeberg betyr for folk, forteller Bergem.»

– Folk begynner å skjønne at for å få en god by og for å få gode nabolag, så må man bidra. Her får man valgfrihet og større mangfold i hvordan man kan være sammen med andre mennesker. Beboere kan oppsøke hverandre i mer private felleskjøkken, spisestue og hageflekker. De kan også møte fremmede fra nabolaget i felleshagen nede ved veien, med servering og tilgang for alle, sier Tine Aagesen, Utviklingssjef i Solon Eiendom.

– Vårli vil få en felles adkomst med Bekkelagshjemmet, som er nærmeste nabo. Begge parter får glede av et ordentlig fint inngangsparti, med en frodig hage, epletrær, parkbenker og uteservering. Det er en fin måte å gi noe tilbake til nabolaget på, sier Bergem.

– Tomta har fantastiske kvaliteter og gode solforhold, med et landskap som skrår nedover mot utsikten i sør og vest – derav kommer det gamle navnet Vårli. Den finnes bare her, og vi etablerer naturlige trinn og små høydeforskjeller innover mot boligene, som på en sober måte markerer at nå går du inn i et boligområde der de grønne områdene blir mer private jo lenger inn du går, forklarer Bergem.

– Vi står på det aller laveste punktet i sør. Terrenget skrår diagonalt tvers gjennom tomta til det høyeste punktet i det nordre hjørnet. Landskapet skrår mot sol, utsikt, luftighet og himmel. Det er så flott at alle disse viktige kvalitetene forsterker hverandre på denne måten, forteller Bergem.

Ekeberg Folkebad – et inkluderende løft for nabolaget

Solon utvikler i samarbeid med Oslo Badstuforening et nytt sosialt tilbud som blir en sentral del av Vårli-prosjektet på Ekeberg. Ekeberg Folkebad skal fungere som et inkluderende møtepunkt – et sted der mennesker kan møtes på tvers av alder, livssituasjon og interesser.

Vi ser dette som et viktig bidrag til bomiljøet, både for dagens og fremtidens beboere. Badstuforeningen – kjent for blant annet Sagene Folkebad – beskriver samarbeidet som både inspirerende og nyskapende.

Hvis alt går etter planen, åpner badet samtidig med ferdigstillingen av Vårli i 2028/2029.

I mellomtiden ønsker vi å aktivisere området med midlertidige løsninger, blant annet mobile badstuer.

Vi gleder oss til å utvikle dette tilbudet sammen med Badstuforeningen – og ser frem til å skape en levende møteplass for nærmiljøet.

Velkommen til Vårli på Ekeberg!

Velkommen til Vårli sin nyhetsfeed!

Vårli er et spennende boligprosjekt fra Solon Neste, med rundt 40 leiligheter og både innendørs og utendørs fellesarealer. I tillegg vil det være et lite næringsareal med tilbud til nabolaget.

Vi gleder oss til å starte den detaljerte utviklingen av prosjektet vårt i Ekebergveien 118-120. Dette idylliske området ligger vis-à-vis Holtet hageby og bare en kort rusletur fra de store rekreasjonsområdene på Ekeberg mot nord og Holtet sentrum i

Planforslaget er nå under revisjon, der vi finjusterer kvalitetene i prosjektet med fokus på bokvalitet og fellesfunksjoner. Vi har som mål å sende inn det reviderte materialet i løpet av mars, og planlegger å starte salget mot slutten av 2025.

Vi gleder oss til å holde deg oppdatert.